電梯維保公司應對管轄電梯設備日常維護保養(yǎng)應嚴格按照《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》及其他有關規(guī)定抓好落實。

1、作業(yè)人員要求。電梯維保應由取得作業(yè)證書的電梯維修保養(yǎng)人員負責進行，進入作業(yè)現(xiàn)場人員必須有2人以上的維修保養(yǎng)人員同時進行。

2、電梯半月維保。電梯維修保養(yǎng)每半月(14天)對電梯的主要機構和部件進行一次維護保養(yǎng)并進行全面的清潔除塵、潤滑調整工作。電梯巡檢和維保項點應包含《電梯日常維護保養(yǎng)項目(內容)和要求》有關內容。

3、季度維保。電梯維修保養(yǎng)人員每3個月對電梯的各重要機械部件和電氣裝臵進行一次細微的調整和檢查。

4、半年維修保養(yǎng)。電梯維修保養(yǎng)人員在季度維修保養(yǎng)基礎上，對電梯易于出現(xiàn)故障和損壞的部件進行較全面維護。

5、年度定期檢驗。電梯每運行年，維保公司組織人員對電梯的機械部件和電氣設備以及各輔助的設施進行一次全面綜合性檢查，接受特檢院檢查，對特檢院提出問題認真整改。及時對存在問題進行判斷，對電梯更換部件提出更換部件建議。

6、維保公司應對機房的電氣和機械設備做定期的巡視檢查，及時清理轎廂、機房、底坑衛(wèi)生。

7、維保公司要做好火災、水淹、斷電、困人等各種非正常情況下應急處理工作，不得延誤時間，不得違章作業(yè)，建立《電梯運行記錄》并詳細填寫對故障及原因的數(shù)據(jù)記錄。

8、故障應急處臵流程明確如下：

(1)一般場所電梯設備故障。維保公司發(fā)現(xiàn)或被告知設備故障后，應15分鐘內趕到現(xiàn)場，排除隱患、消除故障、認真檢修，修復正常后即刻上報電梯公司項目部，并做好記錄。

(2)重點場所電梯設備故障。維保公司發(fā)現(xiàn)或被告知設備故障后，應5分鐘內趕到現(xiàn)場，排除隱患、消除故障、認真檢修，修復正常后即刻上報電梯公司項目部，并做好記錄。

9、建立重點場所電梯設備日常巡視檢查制度。維保公司應于每日16時開始對重點場所電梯設備進行巡視檢查，做好記錄，并于每周五18時將本周巡視檢查情況記錄報電梯公司項目部。

10、加強電梯設備運行換季(冬春季、秋冬季)管理。

(1)換季前應更換電梯設備潤滑油脂。

(2)加強換季期間的電梯設備檢查，重點檢查機械傳動裝臵、隨行電纜、門系統(tǒng)控制線路，及時處理隱患。

(3)維保公司應加大重點場所電梯設備換季巡視檢查力度，換季期間，增加巡視檢查頻次。

11、其他事宜

(1)無論是維保作業(yè)還是故障處理，均應按照規(guī)定設臵安全防護警示標志。

(2)維保公司定期對所有管轄電梯調取故障代碼，一般場所每月調取一次，重點場所每周調取一次，調取記錄按時上報電梯公司。

(3)重點場所電梯設備維護保養(yǎng)作業(yè)時間規(guī)定為：夜間22時至次日5時。

(4)維修完后各種防護安裝到位、雜物清理干凈，機具擺放整齊有序。

(5)維保公司對需要更換的影響安全運行(重要部件)即時通知項目部有關人員確認。